Według najnowszych danych, średni koszt wynajmu mieszkania w Krakowie w lipcu bieżącego roku wynosił 3100 złotych. To stanowi ogromny skok w porównaniu do sytuacji sprzed dwóch lat, kiedy to stawki były o połowę niższe, co wynika z badania przeprowadzonego przez portal Oto Dom.

Analizując ten wzrost cen, można zauważyć istotną rolę, jaką odgrywa zmieniająca się dynamika geopolityczna na naszym obszarze. W szczególności sektor wynajmu nieruchomości doświadczył poważnych trudności podczas pandemii, a następnie dodatkowego obciążenia spowodowanego konfliktem na Ukrainie, który skutkował znacznym zmniejszeniem liczby dostępnych mieszkań na rynku krakowskim, co bezpośrednio wpłynęło na wzrost cen.

W lipcu 2021 roku było dostępnych 8500 wolnych lokali do wynajęcia (w porównaniu do około 6000 na początku pandemii). Taka sytuacja była rezultatem ograniczeń pandemicznych oraz braku studentów, którzy tradycyjnie wybierają Kraków jako miejsce swojego zamieszkania podczas studiów. Jednakże początek 2022 roku przyniósł masowy napływ uchodźców z Ukrainy, poszukujących schronienia w Polsce, co spowodowało drastyczne zmniejszenie liczby dostępnych mieszkań na wynajem.

Zgodnie z danymi portalu Oto Dom, rynek obecnie powoli się regeneruje i liczba dostępnych mieszkań do wynajęcia w Krakowie przekroczyła 5000, co stanowi prawie połowę więcej niż w 2022 roku. Średnia cena wynajmu wzrosła jednak o 11 procent w porównaniu do lipca 2022 roku.

Eksperci z Oto Dom podkreślają także wpływ rosnącej inflacji na ceny wynajmu. Wzrost inflacji skutkował większymi kosztami administracyjnymi i eksploatacyjnymi, które, przy ograniczonej podaży mieszkań do wynajęcia, właściciele lokali często przerzucali na najemców. Mimo że tempo wzrostu cen wyhamowało na początku tego roku dzięki większej liczbie ofert, specjaliści przestrzegają przed kolejnym wzrostem cen wraz z rozpoczęciem nowego roku akademickiego w październiku.