W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce przechodzi dynamiczne zmiany, które budzą żywe zainteresowanie zarówno kupujących, jak i analityków. Wyniki badań przeprowadzonych przez firmę Deloitte w 2024 roku ujawniają, że ceny mieszkań w Polsce gwałtownie wzrosły w ciągu ostatniego roku, co jest efektem m.in. programu dopłat do kredytów mieszkaniowych. Te zmiany nie tylko wpłynęły na sytuację lokalną, ale także zmieniły pozycję Polski na tle europejskiego rynku nieruchomości.

Jak Kraków stał się liderem wzrostu cen nieruchomości?

Wzrost cen mieszkań w Krakowie jest szczególnie zauważalny. W 2024 roku ceny za metr kwadratowy wyrażone w euro wzrosły o ponad 28 procent, co czyni Kraków jednym z liderów pod względem podwyżek cen w Europie. Takie zmiany są wynikiem zarówno lokalnych warunków ekonomicznych, jak i wpływów zewnętrznych, takich jak umocnienie złotego. Inne polskie miasta również doświadczają podobnych trendów, co stawia Polskę w czołówce europejskiego wzrostu cen.

Porównanie z innymi europejskimi miastami

Mimo imponujących wzrostów, polskie miasta wciąż pozostają stosunkowo przystępne w porównaniu z najdroższymi lokalizacjami w Europie. Chociaż ceny w Krakowie i Warszawie mogą konkurować z tymi w Rzymie, to jednak Londyn, Amsterdam czy Frankfurt pozostają znacznie droższe. Jeszcze bardziej ekstremalne różnice można zaobserwować w Paryżu i Monachium.

Wzrosty cen u naszych sąsiadów

Analizując dane regionalne, zauważamy, że Czechy wyprzedziły Niemcy pod względem kosztów zakupu nieruchomości. Średnia cena za metr kwadratowy nowego mieszkania w Czechach wynosi ponad 21 tysięcy złotych, co stawia je w czołówce najdroższych krajów na kontynencie. Tymczasem, średnia cena w Polsce wynosi około 12 tysięcy złotych za metr kwadratowy, co oznacza, że Polska jest droższa od Włoch, ale nadal tańsza od wielu innych europejskich krajów.

Wpływ zarobków na dostępność mieszkań

Koszt zakupu mieszkania to jednak nie tylko cena samego lokalu. Kluczowym czynnikiem jest również relacja między cenami a lokalnymi zarobkami. W Polsce zakup mieszkania w dużym mieście można sfinansować średnio z ośmiu do dziesięciu lat pracy. Dla porównania, w Pradze czy Amsterdamie potrzeba na to nawet piętnastu lat wynagrodzenia. Katowice wyróżniają się na tle polskich miast, gdzie mieszkanie można nabyć za równowartość siedmioletnich zarobków.

Kredyty mieszkaniowe a koszty całkowite

Kolejnym aspektem wpływającym na dostępność mieszkań jest koszt kredytów hipotecznych. W 2024 roku Polska znalazła się niemal na szczycie listy państw z najwyższymi kosztami kredytów mieszkaniowych. Wyprzedzają nas jedynie Węgry, podczas gdy większość europejskich krajów oferuje znacznie korzystniejsze warunki finansowania zakupu nieruchomości.

Podsumowując, raport Deloitte ujawnia, że program dopłat do kredytów mieszkaniowych znacząco wpłynął na wzrost cen nieruchomości w Polsce. Choć obecne dane wskazują na pewne spowolnienie tego trendu, rynek wydaje się daleki od stabilizacji i spadku cen. Polska, dzięki dynamicznym zmianom, znalazła się wysoko na europejskiej mapie drożyzny mieszkaniowej, co rodzi pytania o przyszłość i kierunek rozwoju tego sektora.