Wrzesień w Krakowie to czas, kiedy miasto staje się hubem dla studentów powracających na uczelnie, co intensyfikuje ruch na rynku nieruchomości. Kraków wyróżnia się jako jedno z najdroższych miast w Polsce pod względem wynajmu mieszkań, co często zaskakuje młodych poszukiwaczy mieszkań.

Koszty wynajmu w Krakowie: najnowsze dane

Według danych z sierpnia 2025 roku, średni koszt wynajmu metra kwadratowego w Krakowie wynosił 68 zł, co oznacza, że za standardowe 50-metrowe mieszkanie trzeba zapłacić około 3393 zł miesięcznie. Dla porównania, w Warszawie stawki były jeszcze wyższe, wynosząc 80 zł za metr kwadratowy, a w Gdańsku 71 zł. W Częstochowie, gdzie wynajem kosztuje jedynie 39 zł za metr, koszty są znacznie niższe.

Mimo że od lipca ceny w Krakowie nieco spadły, roczny wzrost wyniósł 3,1 proc. W Toruniu, Lublinie i Bydgoszczy wzrosty były jeszcze bardziej zauważalne, sięgając odpowiednio 9,9 proc., 9,8 proc. i 8,6 proc. Częstochowa była jedynym miastem z obniżką, wynoszącą 1,7 proc.

Trendy na rynku najmu w Polsce

Sierpień 2025 roku przyniósł intensyfikację na rynku wynajmu w Polsce, z imponującą liczbą prawie 61 tysięcy nowych ogłoszeń w największych miastach. Przyczynił się do tego głównie wzrost zainteresowania ze strony studentów, którzy rozpoczęli naukę lub zmieniali miejsce zamieszkania. Roczny wzrost średnich cen wynajmu o 4 proc. wskazuje na próbę właścicieli mieszkań zrekompensowania skutków inflacji.

Porównanie kosztów wynajmu a kredytu hipotecznego

Analiza pokazuje, że w Krakowie wynajem 50-metrowego mieszkania jest bardziej opłacalny niż spłata kredytu hipotecznego, którego rata wynosi 4317 zł miesięcznie. Różnica wynosi tutaj 924 zł. W miastach takich jak Sosnowiec, Szczecin czy Radom sytuacja jest odwrotna, gdzie kredyt hipoteczny okazuje się bardziej ekonomiczny. W Warszawie rata kredytu jest jeszcze wyższa, osiągając 4735 zł.

Koszty zakwaterowania w akademikach

Dla studentów poszukujących tańszych opcji, akademiki są alternatywą. W Krakowie ceny miejsc w domach studenckich zaczynają się od 640 zł miesięcznie, a za pokój jednoosobowy można zapłacić nawet 1200 zł. Podobne ceny panują w Warszawie, Poznaniu i Katowicach. We Wrocławiu, gdzie akademiki są najdroższe, miesięczną opłatę szacuje się na 1470 zł.

Ceny akademików mogą znacząco się różnić w zależności od lokalizacji i standardu. W Toruniu i Zielonej Górze można znaleźć najtańsze opcje, z opłatami zaczynającymi się od 400 zł miesięcznie. Różnice w cenach bywają duże, co dla studentów starających się oszczędzać może być wyzwaniem, gdy najwyższe stawki zbliżają się do kosztów prywatnych lokali.