Najnowszy raport przygotowany przez Deloitte rzuca światło na obecne trendy na europejskim rynku nieruchomości. Analiza pokazuje, że mimo iż liczba zakończonych inwestycji mieszkaniowych spadła w wielu krajach, ceny mieszkań nieustannie rosną. Szczególną uwagę przykuwa Polska, gdzie Kraków wyróżnia się jako miasto z jednym z największych wzrostów cen nieruchomości.

Dynamiczne zmiany na rynku nieruchomości

Raport wskazuje, że luka pomiędzy podażą a popytem na rynku nieruchomości się pogłębia, a perspektywy obniżenia stóp procentowych mogą okazać się niewystarczające do zrównoważenia kosztów zakupu mieszkań. W 2024 roku wiele metropolii europejskich, zmagających się z niedoborem mieszkań, jak i rosnącymi wymaganiami w zakresie planowania i ekologii, odnotowało rekordowo wysokie ceny ofertowe.

Zróżnicowanie cenowe w Europie

Raport ukazuje duże różnice w cenach za metr kwadratowy mieszkań w różnych krajach. Najniższe ceny znajdujemy w Turcji, Bośni i Hercegowinie oraz Albanii, natomiast Luksemburg, Izrael i Wielka Brytania charakteryzują się najwyższymi stawkami. Takie różnice są odzwierciedleniem specyficznych uwarunkowań gospodarczych i społecznych każdego z krajów.

Rosnące ceny w Polsce

W Polsce ceny mieszkań wyrażone w euro znacząco wzrosły w 2024 roku, co stawia kraj na szczycie listy analizowanych państw. Kraków i Warszawa zbliżają się pod względem cen do takich miast jak Rzym czy Budapeszt.

Zróżnicowanie kosztów wynajmu

Koszty najmu również różnią się znacząco między europejskimi stolicami. Luksemburg pozostaje najdroższym miejscem do wynajmu, podczas gdy Warszawa znajduje się na 23 miejscu. Różnice te odzwierciedlają różnorodne warunki mieszkaniowe na kontynencie.

Dostępność cenowa mieszkań

Wskaźnik dostępności cenowej, określający ile miesięcznych pensji potrzeba na zakup 70-metrowego mieszkania, wzrósł na wielu rynkach. W Amsterdamie czy Pradze, zakup mieszkania może kosztować równowartość ponad 15-letnich zarobków. W Katowicach sytuacja jest najbardziej korzystna w Polsce, natomiast Warszawa jest miastem o najtrudniejszej dostępności cenowej.

Różnice w warunkach finansowania

Oprocentowanie kredytów hipotecznych w Europie jest bardzo zróżnicowane. Polska plasuje się na drugim miejscu pod względem wysokości oprocentowania, co znacząco podnosi koszty kredytów w porównaniu z krajami strefy euro. Pomimo prognozowanych obniżek stóp procentowych, rynek wciąż staje przed wyzwaniami związanymi z finansowaniem nieruchomości.

Malejąca podaż nowych mieszkań

Niedobór nowych mieszkań stanowi jedno z kluczowych wyzwań dla rynku nieruchomości, zwłaszcza że w 2024 roku liczba nowych inwestycji zmniejszyła się w wielu krajach. Polska, mimo spadku liczby nowych projektów, nadal pozostaje jednym z liderów pod względem podaży nieruchomości.

Podsumowanie sytuacji na europejskim rynku nieruchomości wskazuje na wyzwania związane z rosnącymi cenami i ograniczonym dostępem do nowych inwestycji. Duże różnice pomiędzy krajami i wewnątrz nich sugerują konieczność dalszej analizy oraz dostosowania polityki mieszkaniowej do szybko zmieniających się warunków gospodarczych.