W Krakowie, jednym z dynamicznie rozwijających się miast w Polsce, trwa intensywna rozbudowa infrastruktury biurowej. Na horyzoncie pojawia się nowa przestrzeń o powierzchni przekraczającej 150 tys. mkw., która ma być gotowa do końca 2023 roku. To przedsięwzięcie, przypominające budowę trzech nowych kompleksów na miarę Unity Centre, znacząco wpłynie na lokalny rynek nieruchomości.

Postęp prac budowlanych

Według najnowszych danych, do końca września, w Krakowie trwała budowa ponad 152 tys. mkw. powierzchni biurowej. Jeśli deweloperzy dotrzymają zaplanowanych terminów, aż 92% tej przestrzeni zostanie oddane do użytku w 2023 roku. Pozostałe obiekty, o łącznej powierzchni 11 tys. mkw., będą gotowe jeszcze przed końcem 2022 roku.

Wyjątkowe inwestycje w Krakowie

Chociaż w trzecim kwartale 2022 roku nie ukończono żadnego nowego projektu, to w listopadzie zakończono prace nad Brain Park przy al. Pokoju. Obecnie, największe inwestycje biurowe pozostające w budowie to Ocean Office Park B, oferujący 26,5 tys. mkw., oraz Kreo o powierzchni 24 tys. mkw.

Ruch na rynku najmu biurowego

Kraków, jako lider wśród miast regionalnych, odnotował znaczną aktywność najemców biurowych w trzecim kwartale. Zawarto umowy najmu na łącznie 25 tys. mkw., co stanowiło ponad 23% całkowitego wolumenu transakcji w największych miastach poza Warszawą.

Popyt na powierzchnie biurowe w Krakowie w pierwszych dziewięciu miesiącach roku osiągnął prawie 134 tys. mkw., co oznacza wzrost o 26% w porównaniu z rokiem poprzednim. Nowe umowy stanowiły ponad 73% transakcji, a renegocjacje pozostałe 27%.

Analiza pustostanów i czynszów

Współczynnik pustostanów wyniósł 15,4% na koniec trzeciego kwartału, co jest efektem braku nowej podaży przy wysokiej aktywności najemców. Wskaźnik ten spadł o 0,8 pp. w porównaniu z poprzednim kwartałem, lecz wzrósł o 0,2 pp. względem tego samego okresu w 2021 roku.

Stawki czynszów w Krakowie na koniec września oscylowały między 10 a 16 euro/mkw. W starszych budynkach można spodziewać się presji na renegocjacje ze względu na dużą dostępność powierzchni. Z kolei w nowych inwestycjach, ze względu na rosnące koszty budowy i obsługi kredytów, inwestorzy mogą mieć ograniczone możliwości negocjacyjne.