W odpowiedzi na rosnące potrzeby mieszkaniowe, samorządy lokalne w Polsce podejmują działania mające na celu wsparcie rodzin o średnich dochodach. Jednym z takich rozwiązań jest rozwój Miejskich Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych (SIM), które oferują wynajem mieszkań po przystępnych cenach. Te nowoczesne projekty mieszkaniowe mają na celu zaspokojenie potrzeb grup, które nie kwalifikują się do najmu komunalnego, ale nie stać ich na zakup mieszkania na wolnym rynku.

Wyzwania związane z kryzysem mieszkaniowym

Polska od dłuższego czasu zmaga się z poważnym kryzysem mieszkaniowym, który stanowi istotne wyzwanie dla lokalnych władz. Badania wskazują, że około 35% gospodarstw domowych nie ma wystarczających środków na zakup lub wynajem mieszkania po cenach rynkowych, ale jednocześnie ich dochody są zbyt wysokie, by kwalifikować się do mieszkań socjalnych. Właśnie do takich rodzin skierowane są oferty SIM-ów, które stają się współczesnym odpowiednikiem dawnych Towarzystw Budownictwa Społecznego.

Rozwiązania ustawowe i finansowanie

W lipcu bieżącego roku Sejm uchwalił ustawę, która przeznacza do 2030 roku 45 miliardów złotych na rozwój budownictwa społecznego. Dzięki tym funduszom, samorządy mają szansę na uzyskanie korzystnych źródeł finansowania, co może znacząco przyspieszyć realizację projektów mieszkaniowych. Środki te będą pochodziły głównie z Funduszu Dopłat Banku Gospodarstwa Krajowego oraz preferencyjnych kredytów Społecznego Budownictwa Czynszowego.

Zalety mieszkań w ramach SIM

Jednym z głównych atutów mieszkań oferowanych przez SIM jest niski koszt najmu. Ceny wahają się zazwyczaj od 20 do 30 zł za metr kwadratowy, co jest znacznie niższe niż średnia cena rynkowa w dużych miastach, takich jak Kraków. Ponadto, inwestycje w ramach SIM uwzględniają nowoczesne technologie zwiększające efektywność energetyczną, takie jak pompy ciepła czy instalacje fotowoltaiczne, co przekłada się na niższe rachunki za media i bardziej ekologiczne użytkowanie.

Dla kogo przeznaczone są mieszkania SIM?

Aby móc ubiegać się o wynajem w ramach SIM, gospodarstwa domowe muszą spełnić określone warunki. Nie mogą posiadać innego lokalu mieszkalnego na terenie miasta oraz ich dochody nie mogą przekraczać określonego progu. Dodatkowo, SIM-y oferują preferencyjne warunki dla grup takich jak seniorzy, studenci, osoby z niepełnosprawnościami, co zwiększa ich dostępność dla szerokiego grona odbiorców.

Inwestycje i ich finansowanie

W przypadku inwestycji realizowanych w Krakowie, planowane jest pokrycie 90% kosztów z Funduszu Dopłat oraz preferencyjnych kredytów, z pozostałą częścią finansowania pochodzącą z partycypacji najemców. Partycypacja ta ma charakter zwrotny, co oznacza, że w momencie rezygnacji z najmu, mieszkańcy odzyskują swoje środki powiększone o waloryzację. Miasto angażuje się również w pozyskiwanie gruntów pod budownictwo społeczne, co stanowi istotny wkład w rozwój tego typu projektów.

Źródło: Urząd Miasta Krakowa