Kraków jest nie tylko jedną z najpopularniejszych destynacji turystycznych w Polsce, ale również miejscem intensywnego zainteresowania inwestorów na rynku nieruchomości. Wyjątkowym powodzeniem cieszą się tu kawalerki, które stanowią preferowany wybór dla co czwartego poszukującego mieszkania w mieście. Skąd bierze się ta popularność małych mieszkań?

Idealne dla inwestorów

Kawalerki w Krakowie są szczególnie atrakcyjne dla inwestorów ze względu na ich wszechstronność. Mogą być wynajmowane krótko- lub długoterminowo, co jest korzystne w mieście, które przyciągnęło aż 14,7 miliona turystów w 2024 roku. To czyni Kraków niezawodnym miejscem do inwestowania w nieruchomości.

Porównanie cen mieszkań w dużych miastach

Pod względem cen mieszkań, Kraków nie ustępuje innym dużym miastom jak Warszawa. Chociaż w drugim kwartale 2025 roku ceny ofertowe w Krakowie były stabilne, Wrocław odczuł wzrost. Pomimo rosnącej popularności kawalerek, największy udział na krakowskim rynku mają mieszkania dwupokojowe. To nie zmienia faktu, że kawalerki są niezwykle poszukiwane, co potwierdzają dane – 24,9% zapytań dotyczyło tych właśnie mieszkań, w porównaniu do 13,6% na terenie całego kraju.

Atrakcyjność kawalerek jako inwestycji

Eksperci z Morizon-Gratka podkreślają, że kawalerki są opłacalnym wyborem inwestycyjnym. W obliczu wysokich kosztów większych mieszkań, mniejsze lokale oferują dostępność i potencjał zysku. W Krakowie ceny ofertowe wzrosły o ponad 130% w ciągu dekady. Dodatkowo, program Bezpieczny Kredyt 2% przyczynił się do wzrostu cen od maja 2023 roku do maja 2024 roku, choć następnie rynek wtórny nieco się uspokoił, co skutkowało niewielkim spadkiem cen.

Zróżnicowanie cenowe w Krakowie

Ceny mieszkań w krakowskich dzielnicach znacznie się różnią. Najwyższe stawki obowiązują w Starym Mieście, gdzie za metr kwadratowy trzeba zapłacić blisko 20 tys. zł. Podobne ceny występują w Grzegórzkach i Zwierzyńcu. Z kolei dzielnice takie jak Nowa Huta, Swoszowice i Wzgórze Krzesławickie oferują bardziej przystępne ceny, od 12 do 13,5 tys. zł za mkw.

Przyszłość rynku nieruchomości

W najbliższym czasie rynek nieruchomości w Krakowie może doświadczyć pewnego ożywienia. Obecne trendy sugerują, że ceny i popyt na mieszkania mogą się zmieniać, co będzie miało znaczenie dla inwestorów. Kluczem do sukcesu będzie śledzenie tych zmian i elastyczne dostosowywanie strategii inwestycyjnych.

Kraków, jako dynamicznie rozwijające się miasto, oferuje wiele możliwości dla inwestorów na rynku nieruchomości. Kawalerki, ze względu na swoją dostępność i potencjał zysku, pozostają jednym z najbardziej atrakcyjnych wyborów. Analizując obecne tendencje i prognozy, inwestorzy mogą z powodzeniem planować swoje działania, wykorzystując wszystkie atuty, jakie oferuje im rynek krakowski.