Władze Katowic dokonały istotnych zmian w opodatkowaniu nieruchomości, które mogą znacząco wpłynąć na deweloperów. Nowe regulacje traktują niesprzedane mieszkania jako element działalności gospodarczej, co prowadzi do 30-krotnego wzrostu wysokości podatku od tych nieruchomości.

Potencjalne zmiany w Krakowie

Krakowscy radni rozważają wprowadzenie podobnych rozwiązań jak te w Katowicach. Część z nich, w tym Łukasz Maślona z klubu Kraków dla Mieszkańców, podkreśla, że miasto zmaga się z niedoborem mieszkań oraz wzrostem cen nieruchomości, które częściowo wynikają z praktyk deweloperów i funduszy inwestycyjnych traktujących nieruchomości jako inwestycje.

Skala problemu z pustostanami

Szacunki wskazują, że w Krakowie znajduje się około 70 tysięcy niewykończonych mieszkań. Proponowane nowe przepisy podatkowe mogłyby podnieść stawkę podatku z 1,19 zł do 34 zł za metr kwadratowy, co ma na celu zniechęcenie do utrzymywania pustostanów.

Krytyka ze strony deweloperów

Deweloperzy zdecydowanie sprzeciwiają się nowej propozycji podatkowej. Piotr Legerski, prezes Stowarzyszenia Budowniczych Domów i Mieszkań, argumentuje, że celem deweloperów jest szybka sprzedaż mieszkań, a nie ich długoterminowe przetrzymywanie, co sprawia, że nowe przepisy mogą być postrzegane jako niesprawiedliwe.

Wpływ na rynek nieruchomości

Specjaliści z branży nieruchomości ostrzegają przed niekorzystnymi skutkami podwyższenia podatku. Obawiają się, że nowe przepisy mogą prowadzić do sprzedaży mieszkań jeszcze na etapie projektów, zanim klienci będą mieli szansę zobaczyć je na żywo, co może wpływać na przejrzystość transakcji. Piotr Krochmal z Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości zwraca uwagę, że w krajach rozwiniętych klienci mają prawo oglądać mieszkania przed zakupem.

Wyzwania administracyjne

Przedstawiciele krakowskiego magistratu wskazują na trudności związane z egzekwowaniem nowych przepisów. Sławomir Klepacz z Wydziału Podatków i Opłat podkreśla, że konieczne byłoby udowodnienie, że lokal jest częścią strategii inwestycyjnej, co stanowi skomplikowane wyzwanie administracyjne.

Obecnie urzędnicy z Krakowa analizują propozycje radnych, aby ocenić ich wykonalność oraz potencjalny wpływ na lokalny rynek nieruchomości.

Podsumowując, zmiany w opodatkowaniu nieruchomości w Katowicach i rozważania nad podobnymi krokami w Krakowie stanowią poważne wyzwanie dla deweloperów i mogą mieć dalekosiężne skutki dla rynku nieruchomości. Kluczowe będzie teraz znalezienie równowagi między skutecznym zarządzaniem mieszkalnictwem a interesami gospodarki lokalnej.