W historycznym i dynamicznie rozwijającym się Krakowie pojawiło się istotne wyzwanie związane z dużą liczbą pustostanów. Według danych Głównego Urzędu Statystycznego, około 70 tysięcy mieszkań stoi niewykorzystanych, co nie tylko rodzi pytania o zarządzanie tymi zasobami, ale także o potencjalne źródła dochodów dla miasta.
Nowa strategia podatkowa dla pustych mieszkań
Radni z klubu Kraków dla Mieszkańców zaprezentowali propozycję, która ma na celu zwiększenie dochodów miejskich. Chcą oni zastosować wyższe stawki podatku od nieruchomości dla deweloperów oraz inwestorów przetrzymujących niesprzedane mieszkania. Szacuje się, że takie rozwiązanie mogłoby przynieść kilkanaście do kilkudziesięciu milionów złotych rocznie, co znacząco wsparłoby lokalny budżet.
Zmiana interpretacji przepisów podatkowych
Projekt uchwały, który został skierowany do prezydenta Aleksandra Miszalskiego, zakłada nową interpretację obowiązujących przepisów. Dotyczy to mieszkań traktowanych jako inwestycje lub rezerwy kapitałowe, które nie pełnią funkcji mieszkaniowej. Radni podkreślają, że nałożenie odpowiedniego podatku na takie nieruchomości może znacząco wpłynąć na krakowski rynek mieszkaniowy.
Podstawy prawne i opinie ekspertów
Podstawą dla proponowanych zmian jest decyzja Naczelnego Sądu Administracyjnego z 21 października 2024 roku. Sąd orzekł, że mieszkania służące jako element strategii gospodarczej, które nie zaspokajają potrzeb mieszkaniowych, powinny być traktowane jako nieruchomości na działalność gospodarczą. Dotyczy to sytuacji, gdy deweloperzy opóźniają sprzedaż, licząc na wzrost cen.
Wpływ na stawki podatku
Obecnie różnice w stawkach podatku są znaczące. Podatek od mieszkania wynosi 1,19 zł za metr kwadratowy, podczas gdy ten dla lokali na działalność gospodarczą wynosi 34 zł za metr kwadratowy. Oznacza to, że właściciel 50-metrowego pustostanu zapłaciłby znacznie więcej, co może zachęcić do szybszego wprowadzenia mieszkań na rynek.
Kto skorzysta na zmianach?
Proponowane rozwiązania nie dotyczą prywatnych mieszkań czasowo pustych, a jedynie tych w rękach deweloperów i inwestorów, które nie są sprzedawane lub wynajmowane. Wyższy podatek ma za zadanie skłonić właścicieli do zmiany strategii i udostępnienia mieszkań na rynku, gdzie obecnie brakuje dostępnych lokali.
Ekonomiczne tło i wyzwania Krakowa
Kraków boryka się z rosnącym zadłużeniem i gwałtownym wzrostem cen mieszkań. Zgodnie z raportem Deloitte Property Index, w 2024 roku ceny w Krakowie wzrosły o 28,1%, co jest jednym z najwyższych wyników w Europie. Choć Gdańsk wyprzedził Kraków pod względem cen nowych mieszkań, presja na lokalnym rynku nieruchomości pozostaje wysoka.
Proponowane zmiany w polityce podatkowej mogą stanowić kluczowy krok w zarządzaniu zasobami mieszkaniowymi Krakowa oraz wspierać rozwój gospodarczy miasta, zapewniając bardziej zrównoważony i dostępny rynek mieszkaniowy dla wszystkich mieszkańców.
