Miasto Kraków wdraża nowe zasady dotyczące opodatkowania nieruchomości, zgodnie z najnowszymi wytycznymi Naczelnego Sądu Administracyjnego (NSA). Indywidualne podejście do każdego przypadku to kluczowy element tej strategii, szczególnie w odniesieniu do lokali, które deweloperzy zatrzymują jako inwestycję, zamiast sprzedawać lub wynajmować.
Zmiany w opodatkowaniu nieruchomości mieszkalnych
Podatek od budynków mieszkalnych jest regulowany przez prawo lokalne, które przewiduje niższe stawki ze względu na ich znaczenie społeczne. Aktualna maksymalna stawka wynosi 1,19 zł za metr kwadratowy. Dla przykładu, właściciel mieszkania o powierzchni 50 m² zapłaci około 60 zł rocznie.
Lokale użytkowe a podatki
Inaczej opodatkowane są lokale użytkowe oraz mieszkania wykorzystywane do celów komercyjnych. Dla działalności takich jak gabinety terapeutyczne lub zakłady krawieckie, stawka może wzrosnąć nawet do 34 zł za metr kwadratowy od 2025 roku.
NSA i „trwałe pustostany”
Sąd Administracyjny w 2024 roku zwrócił uwagę na zjawisko „trwałych pustostanów”. Lokale, które nie są sprzedawane ani wynajmowane, lecz służą jako inwestycja, mogą podlegać wyższemu opodatkowaniu. Uchwała z października 2024 r. podkreśla, że takie nieruchomości często funkcjonują jako długoterminowa lokata finansowa, oczekująca na wzrost wartości rynkowej.
Kraków bada każdy przypadek indywidualnie
Krakowskie władze analizują przypadki indywidualnie, dążąc do ustalenia zasadności wyższych stawek podatkowych. Obecnie trwają dwa postępowania dotyczące przedsiębiorców nie wynajmujących posiadanych lokali. Celem jest ocena, czy ich sytuacja uzasadnia zastosowanie wyższych podatków, zgodnie z wytycznymi NSA.
Wykluczenie dla mieszkań na potrzeby społeczne
Pojęcie „trwałych pustostanów” nie obejmuje mieszkań sprzedawanych w celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych ani przeznaczonych na wynajem długoterminowy. Takie lokale powinny być opodatkowane zgodnie z niższą stawką mieszkalną.
Wpływ najmu krótkoterminowego na opodatkowanie
Najem krótkoterminowy oraz działalność typu hostele czy flipping podlegają najwyższym stawkom podatkowym. Generalnie, nieruchomości niemieszkalne, będące w posiadaniu przedsiębiorców, są objęte najwyższym opodatkowaniem.
