Rok 2024 przyniósł istotne zmiany na krakowskim rynku nieruchomości. Zmniejszenie liczby nowych mieszkań wprowadzanych na rynek, mimo ciągłego wzrostu cen, sygnalizuje wyzwania, z którymi musi się mierzyć branża. Przyjrzyjmy się bardziej szczegółowo temu zjawisku, skupiając się na aktualnych danych i ich znaczeniu dla mieszkańców.

Mniejsza liczba nowych mieszkań: co mówią statystyki?

W 2024 roku liczba oddanych do użytku mieszkań w Krakowie wyniosła 8 500, z czego znaczna większość, czyli 8 100, to lokale w budynkach wielorodzinnych. To wskazuje na dominację tego rodzaju zabudowy, podczas gdy domy jednorodzinne pozostają w mniejszości. Warto zauważyć, że liczba nowych mieszkań zmniejszyła się o prawie 11% w porównaniu do 2023 roku, kiedy to oddano 9 600 mieszkań. Jeszcze bardziej znaczący jest spadek w porównaniu z rokiem 2019, kiedy na rynek trafiło aż 13 200 lokali.

Trendy w wielkości i rodzaju mieszkań

Średnia powierzchnia nowych mieszkań w Krakowie obecnie wynosi 63 mkw, co jest wzrostem w stosunku do roku poprzedniego. W budynkach wielorodzinnych średni metraż to 56,4 mkw, natomiast w przypadku domów jednorodzinnych to około 166 mkw. Zwiększająca się powierzchnia mieszkań może być wynikiem zmieniających się potrzeb nabywców, co oznacza, że deweloperzy dostosowują się do tych oczekiwań.

Ceny mieszkań i ich dynamika

Pomimo spadku liczby nowych mieszkań, ceny na rynku w Krakowie nadal wzrastają. Średnia cena za metr kwadratowy na rynku pierwotnym sięga około 16 tysięcy złotych, podczas gdy na rynku wtórnym wynosi 13,3 tysiąca złotych. Najbardziej zauważalne podwyżki dotyczą prestiżowych dzielnic, takich jak Stare Miasto i Grzegórzki, gdzie ceny przekraczają 20 tysięcy złotych za metr kwadratowy.

Determinanty zmian na rynku nieruchomości

Rynek nieruchomości w Krakowie w 2024 roku jest kształtowany przez szereg czynników. Wzrost kosztów materiałów budowlanych oraz wyższe płace w sektorze budowlanym mają wpływ na kalkulacje deweloperów. Wysokie stopy procentowe i utrudniony dostęp do kredytów hipotecznych dodatkowo ograniczają popyt. W rezultacie, deweloperzy ostrożniej podchodzą do nowych projektów, co skutkuje mniejszą liczbą oddawanych mieszkań. Dodatkowo, ograniczona dostępność atrakcyjnych gruntów inwestycyjnych komplikuje sytuację. Kupujący również zachowują większą ostrożność, czekając na możliwe zmiany w polityce monetarnej.

Przyszłość krakowskiego rynku mieszkaniowego

Zmiany na krakowskim rynku nieruchomości w 2024 roku są znaczące. Przy spadku liczby nowych mieszkań o 11% w stosunku do roku poprzedniego, a aż 35% względem rekordowego 2019 roku, rynek napotyka na wyzwania. Ceny mieszkań wciąż rosną, co stawia kupujących przed trudnymi decyzjami. Perspektywy na przyszłość pozostają niepewne, z możliwością stabilizacji w nadchodzących latach. Kupujący mogą mieć nadzieję na lepsze warunki negocjacyjne dzięki zwiększonej podaży mieszkań, co może wpłynąć na kształtowanie się cen w przyszłości.