Nowy raport rzuca światło na europejskie rynki nieruchomości, wskazując na poważne wyzwania, z którymi mierzą się miasta w całej Europie. Zgodnie z najnowszymi danymi opublikowanymi przez Deloitte, Polska znajduje się w centrum uwagi na tle zmian cenowych. W szczególności Kraków odnotował imponujący, choć trudny do przełknięcia wzrost cen nieruchomości o 28% w skali roku.

Pod lupą: dynamika rynku mieszkaniowego

Raport podkreśla, że w całej Europie zauważalna jest znacząca luka pomiędzy podażą a popytem na mieszkania. Chociaż prognozy wskazują na możliwość obniżek stóp procentowych, nie rozwiązuje to problemu rosnących kosztów życia i surowych wymogów planistycznych, które windują ceny w górę. Wielu deweloperów w największych miastach Europy boryka się z spadkiem liczby nowych inwestycji mieszkaniowych.

Zróżnicowanie cen mieszkań w Europie

Europa prezentuje różnorodne ceny mieszkań, z najniższymi stawkami w Turcji (średnio 949 euro za metr kwadratowy), podczas gdy Luksemburg i Tel Awiw znajdują się na szczycie z najwyższymi kosztami. Średnia cena dla 75 analizowanych miast w 2024 roku wyniosła 3 739 euro za metr kwadratowy, co ukazuje ogromne różnice w kosztach życia w różnych częściach kontynentu.

Polska liderem w podwyżkach cen

Polska wyróżnia się na tle innych krajów europejskich, odnotowując wzrost cen mieszkań o 19% rok do roku w przeliczeniu na euro, co jest najwyższym wynikiem w analizie. Średnia cena za metr kwadratowy osiągnęła 2 792 euro, co pozostaje poniżej średniej kontynentalnej, ale w Warszawie i Krakowie ceny są porównywalne z europejskimi metropoliami jak Rzym. Mimo wysokiego wzrostu, ceny w Polsce są nadal niższe niż np. w Pradze.

Rynek najmu: zróżnicowane koszty

Również na rynku najmu widoczne są istotne różnice. Luksemburg prowadzi jako najdroższe miasto do wynajmu mieszkania, a Warszawa jest najdroższym polskim miastem z ceną wynajmu 17,9 euro za metr kwadratowy. Koszty najmu w Krakowie, Gdańsku i Wrocławiu są zbliżone do średniej w Europie, jednak nadal stanowią wyzwanie dla mieszkańców.

Dostępność mieszkań a zarobki mieszkańców

Wskaźnik dostępności mieszkań, który mierzy ile miesięcznych wynagrodzeń potrzeba na zakup 70-metrowego mieszkania, ujawnia trudności nabywców w wielu europejskich miastach. Ceny rosną szybciej niż wynagrodzenia, a najtrudniejsze warunki panują w Amsterdamie i Atenach. W Polsce Katowice wyróżniają się korzystną dostępnością mieszkań, natomiast Warszawa napotyka większe wyzwania.

Kredyty hipoteczne: różnice w oprocentowaniu

Koszty finansowania nieruchomości różnią się znacząco między krajami. Średnia stopa procentowa wynosi niespełna 4%, z najniższymi wartościami w Bułgarii i Chorwacji, a najwyższymi na Węgrzech. Polska plasuje się na drugim miejscu pod względem wysokości oprocentowania (7,67%). Eksperci przewidują jednak, że przyszłe obniżki stóp mogą poprawić sytuację nabywców.

Wyzwania dla deweloperów

Niedostateczna podaż mieszkań pozostaje kluczowym wyzwaniem. W ponad połowie analizowanych krajów liczba nowych mieszkań zmniejszyła się w 2024 roku. Polska nadal znajduje się w czołówce pod względem liczby nowych inwestycji, ale w dużych miastach jak Warszawa i Wrocław zauważalny jest spadek tempa budowy. To znaczące wyzwanie dla sektora budownictwa mieszkaniowego, wpływające na przyszłe ceny i dostępność mieszkań.